기준시가 2억원 초과 소형주택의 간주임대료 계산 방법을 알려주세요.

기준시가 2억원 초과 소형주택의 경우, 간주임대료 계산 시 주택 수에서 제외되는 특례는 적용되지 않습니다. 따라서 해당 오피스텔이 주거용으로 사용되고, 부부 합산하여 비소형주택 3채 이상을 소유하고 있으며, 간주임대료 계산 대상 주택의 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 경우 간주임대료가 계산될 수 있습니다.

간주임대료 계산 방법 (2025년 귀속 기준):

• 장부 신고 시: (보증금 등 - 3억원) × 60% × (1 / 365 또는 366) × 3.1% - (임대사업 부분에서 발생한 수입이자, 할인료, 배당금의 합계액)
• 추계 신고 시: (보증금 등 - 3억원) × 60% × (1 / 365 또는 366) × 3.1% (추계신고 시에는 금융수익을 차감하지 않습니다.)

참고:

• 보증금 등은 주택 수에 따라 가장 큰 주택부터 순서대로 차감됩니다.
• 간주임대료 계산 시 적용되는 정기예금이자율은 2025년 귀속 기준 3.1%입니다.
• 소형주택은 주거전용 면적이 1호 또는 1세대당 40제곱미터 이하이고, 해당 과세기간의 기준시가가 2억원 이하인 주택을 말합니다. 기준시가 2억원 초과 시에는 소형주택 특례가 적용되지 않습니다.