기준시가 15억원인 아파트를 부부 공동명의로 소유하고 있을 때, 임대소득 신고 시 각자 기준시가 7.5억원으로 신고하는 것이 맞나요?

부부 공동명의 아파트의 임대소득 신고 시, 기준시가 15억원인 경우 각자 7.5억원으로 신고하는 것이 맞습니다. 이는 공동소유 주택의 경우, 각자의 지분 비율에 따라 주택 수 및 임대소득이 계산되기 때문입니다.

주택임대소득 과세 시, 공동소유 주택은 원칙적으로 각자의 지분율에 따라 계산됩니다. 따라서 기준시가 15억원인 아파트를 부부가 각각 50%의 지분으로 소유하고 있다면, 각자의 임대소득 신고 시 기준시가는 7.5억원으로 간주됩니다.

또한, 임대소득이 연간 2,000만원 이하인 경우 종합과세와 분리과세 중 유리한 방법을 선택할 수 있습니다. 분리과세 시에는 필요경비율 50%와 기본공제 200만원(종합소득금액 2,000만원 이하 시)을 적용받을 수 있으며, 15.4%의 세율이 적용됩니다. 홈택스에서 종합과세와 분리과세의 예상세액 비교 서비스를 통해 더 유리한 방법을 선택하실 수 있습니다.