임대소득 외 다른 소득이 연 2,000만원 이하일 경우, 임대소득세 계산 시 공제 미등록 200만원을 적용받을 수 있나요?

네, 임대소득 외 다른 종합소득 금액이 연 2,000만원 이하이고 임대주택을 등록하지 않은 경우, 주택임대소득세 계산 시 미등록 공제금액 200만원을 적용받을 수 있습니다.

주택임대소득이 연간 2,000만원 이하인 경우, 종합과세 또는 분리과세 중 유리한 방식을 선택할 수 있습니다. 분리과세 시에는 다음과 같이 계산됩니다:

1. 총수입금액: 월세 수입금액과 간주임대료 수입금액을 합산합니다.
2. 필요경비: 총수입금액의 50% (미등록 임대주택의 경우)를 인정받습니다.
3. 소득금액: 총수입금액에서 필요경비를 차감한 금액입니다.
4. 공제금액: 임대소득 외 다른 종합소득 금액이 2,000만원 이하인 경우, 미등록 임대주택은 200만원을 공제받을 수 있습니다.
5. 산출세액: 소득금액에서 공제금액을 차감한 과세표준에 14%의 세율을 적용하여 계산합니다.

따라서 질문자님의 경우, 보증금 1억 3천만원은 3억원 이하이므로 간주임대료가 발생하지 않아 월세 수입 996만원만 총수입금액에 해당합니다. 필요경비 498만원(996만원의 50%)을 제외한 소득금액은 498만원이며, 여기서 공제금액 200만원을 차감하면 과세표준은 298만원이 됩니다. 여기에 14%의 세율을 적용하면 산출세액은 약 41만 7천원이 됩니다.