부가세 간주임대료 계산 시 신규 임대한 경우, 계약서상 계약일과 실제 임대보증금 입금일 중 언제부터 계산해야 하나요?

부동산 임대업자가 임대보증금에 대한 부가가치세 간주임대료를 계산할 때, 신규 임대한 경우 계약서상 계약일과 실제 임대보증금 입금일 중 부동산 임대용역이 개시되거나 개시될 날부터 계산해야 합니다.

이는 계약금 등의 수취 여부와 관계없이 실제 임대가 시작되는 날을 기준으로 합니다. 마찬가지로 간주임대료 계산의 종료일은 보증금 반환 여부와 관계없이 부동산 임대용역의 제공이 완료되거나 완료될 날입니다.

참고로, 2023년 1기 부가가치세 확정신고 기간에 적용되는 임대보증금에 대한 이자율은 2.9%입니다.