월 120만원 임대소득이 있을 때, 주택임대소득 2000만원 이하일 경우 어떻게 과세되나요?

월 120만원의 주택임대소득이 발생하는 경우, 연간 총수입금액은 1,440만원으로 2천만원 이하에 해당합니다. 이 경우 주택임대소득에 대해 종합과세 또는 분리과세 중 유리한 방식을 선택하여 신고할 수 있습니다.

1. 종합과세:

• 주택임대소득을 근로소득 등 다른 종합소득과 합산하여 누진세율(6%~45%)로 과세합니다.
• 다른 소득이 많거나 공제 항목이 많은 경우 유리할 수 있습니다.

2. 분리과세:

• 주택임대소득만을 별도로 분리하여 14%의 단일세율로 과세합니다.
• 미등록 임대주택의 경우:
  • 필요경비: 수입금액의 50%
  • 공제금액: 200만원
  • 과세표준 = 수입금액 - 필요경비 - 공제금액
• 등록 임대주택의 경우:
  • 필요경비: 수입금액의 60%
  • 공제금액: 400만원
  • 과세표준 = 수입금액 - 필요경비 - 공제금액
• 다른 소득이 적거나 없는 경우 일반적으로 분리과세가 더 유리할 수 있습니다.

어떤 방식이 더 유리한지는 개인의 다른 소득 유무, 공제 항목 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 홈택스에서 제공하는 종합·분리과세 예상세액 비교 서비스를 활용하시면 더 정확한 판단에 도움이 될 수 있습니다.