1가구 1주택으로 공시가격 12억 이상인 주택에서 월세 100만원을 받고 있을 때, 분리과세 시 공제금액은 얼마인가요?

1가구 1주택자로서 공시가격 12억 원을 초과하는 주택에서 월세 100만 원을 받고 계신 경우, 분리과세 시 적용되는 공제금액은 해당 주택이 등록 임대주택인지 여부에 따라 달라집니다.

• 등록 임대주택: 월세 수입금액에서 필요경비(수입금액의 60%)를 제외한 소득금액에서 400만 원을 추가로 공제받을 수 있습니다.
• 미등록 임대주택: 월세 수입금액에서 필요경비(수입금액의 50%)를 제외한 소득금액에서 200만 원을 추가로 공제받을 수 있습니다.

이러한 공제는 분리과세 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2천만 원 이하인 경우에 적용됩니다.

참고: 공시가격 12억 원을 초과하는 고가주택의 경우, 월세 수입은 과세 대상이 됩니다. 간주임대료 또한 과세 대상이 될 수 있으므로, 정확한 세액 계산을 위해서는 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.