임대료 2천만원 이상이라는 것은 간주임대료와 월세 수입을 합한 금액이 2천만원을 초과하는 것을 의미하나요, 아니면 임대 미등록자의 경우 50%를 계산한 금액을 말하는 건가요?

임대료 2천만원 이상 여부는 간주임대료와 월세 수입을 합한 총수입금액을 기준으로 판단합니다.

• 종합과세 대상: 주택임대소득의 총수입금액(월세 수입 + 간주임대료) 합계액이 2천만원을 초과하는 경우 종합소득세 신고 대상이 됩니다.
• 분리과세 선택 가능: 총수입금액 합계액이 2천만원 이하인 경우에는 종합과세 또는 분리과세 중 유리한 쪽을 선택할 수 있습니다.

임대 미등록자의 경우, 필요경비율(50%) 및 공제금액(200만원)이 등록 임대주택보다 낮게 적용되지만, 이는 총수입금액이 2천만원 이하일 때 분리과세를 선택했을 때 적용되는 사항이며, 2천만원 초과 여부를 판단하는 기준이 되지는 않습니다.