사업자 간주임대료 신고 시 보증금 기간 동안 계산 이자율을 신고해야 하나요, 아니면 보증금 등록 시에만 신고하는 건가요?

사업자가 부동산을 임대하고 받은 임대보증금에 대한 간주임대료는 해당 과세기간 동안의 보증금 총액에 대해 법에서 정한 이자율을 적용하여 계산합니다. 따라서 보증금 등록 시점에만 신고하는 것이 아니라, 매 과세기간마다 보증금의 보유 기간 동안의 이자율을 적용하여 계산된 간주임대료를 임대소득에 포함하여 신고해야 합니다.

간주임대료 계산 시 적용되는 이자율은 매년 달라질 수 있으며, 2025년 귀속 종합소득세 신고 시에는 3.1%의 이자율이 적용됩니다. (참고: 2023년 1기 확정신고 시 이자율은 2.9%였습니다.)

간주임대료 계산식:

(해당 과세기간 전세금 또는 임대보증금 × 과세대상 기간의 일수 × 1년의 정기예금 이자율) / 365(윤년 366)

만약 보증금의 총액이 과세기간 중에 변동이 있다면, 실제 수령 여부와 관계없이 계약상 받기로 한 날부터 받기로 한 금액을 기준으로 공급가액을 계산하며, 변동된 기간에 해당하는 적수를 계산하여 과세대상 기간 일수로 나눈 금액을 전세금 또는 임대보증금으로 보아 계산합니다.