주택 임대료 수입은 어떤 소득으로 분류되나요?

주택 임대료 수입은 원칙적으로 종합소득 중 사업소득으로 분류됩니다. 다만, 주택 임대소득 금액이 연간 2천만원 이하인 경우에는 종합소득에 합산하여 신고하는 방법과 별도로 분리과세하는 방법 중 유리한 쪽을 선택할 수 있습니다.

주요 분류 기준:

1. 종합소득 (사업소득): 주택 임대소득이 연간 2천만원을 초과하는 경우, 다른 소득(근로소득, 이자소득 등)과 합산하여 종합소득세로 신고해야 합니다. 이 경우 세율은 6%에서 45%까지 누진 적용됩니다.
2. 분리과세: 주택 임대소득이 연간 2천만원 이하인 경우, 다른 소득과 합산하지 않고 별도로 14%의 세율로 분리하여 납부할 수 있습니다. 이는 종합소득 신고 시 선택할 수 있는 옵션입니다.

간주임대료: 보증금이나 전세금에 대해서도 일정 이자율을 적용하여 임대료 수입으로 간주하여 과세될 수 있습니다. 이는 주택 수, 보증금 합계액, 기준시가 등에 따라 과세 여부 및 방식이 달라집니다.