간주임대료의 개념과 계산 방법에 대해 설명해주세요. 주택임대소득 과세와 관련하여 간주임대료는 어떻게 적용되나요?
2025. 5. 19.
간주임대료는 부동산 임대 시 보증금이나 전세금에 대해 일정 이자율을 적용하여 임대수입으로 간주하는 금액입니다. 주택임대소득 과세와 관련하여 다음과 같이 적용됩니다:
- 주택의 경우 보증금이 3억원 이상일 때 간주임대료가 적용됩니다.
- 3주택 이상 보유 시(부부 합산) 보증금 합계액이 3억원 초과하면 간주임대료를 총수입에 포함합니다.
- 계산식: 간주임대료 = (보증금 등 - 3억원) × 60% × (임대일수/365) × 정기예금이자율(2024년 3.5%)
- 2주택 이상인 경우 보증금 적수가 큰 주택부터 3억원을 차감합니다.
간주임대료는 실제 임대료 수입이 없더라도 과세대상이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.
지수회계법인
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