다가구 주택도 임대 소득세 납부 대상인가요?

다가구 주택의 임대 소득세 납부 대상 여부는 보유 주택 수, 주택의 가액, 임대 수입 금액 등에 따라 달라집니다.

1. 1주택자의 경우:

• 비과세 대상: 보유한 다가구 주택이 기준시가 12억원 이하이고, 연간 임대 수입이 2천만원 이하인 경우 비과세 대상입니다. 이 경우 종합소득세 신고를 별도로 하지 않아도 됩니다.
• 과세 대상: 연간 임대 수입이 2천만원을 초과하거나, 주택의 기준시가가 12억원을 초과하는 경우에는 과세 대상이 됩니다. 이 경우 종합소득세 신고를 해야 합니다.

2. 2주택자 이상의 경우:

• 월세 수입: 모든 월세 수입은 과세 대상입니다.
• 보증금 및 전세금: 2주택자의 경우 모든 보증금 및 전세금이 과세 대상이 됩니다. 다만, 2026년 귀속부터는 고가주택(기준시가 12억원 초과) 2주택자의 보증금 등의 합계액이 12억원을 초과하는 경우에만 간주임대료가 과세됩니다.
• 3주택 이상: 비소형주택 3채 이상을 보유하고 해당 보증금·전세금 합계액이 3억원을 초과하는 경우 과세 대상이 됩니다.

참고:

• 다가구 주택은 원칙적으로 1개의 주택으로 보지만, 구획된 부분별로 양도하는 경우에는 각각 별개의 주택으로 볼 수 있습니다.
• 위 내용은 2025년 귀속 기준이며, 세법은 변경될 수 있으므로 최신 정보는 국세청 등을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

정확한 판단을 위해서는 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.