주택 및 상가 부동산 임대사업자가 종합소득세 신고 시 추계신고를 할 경우 적용되는 비율은 어떻게 되나요?

부동산 임대사업자가 종합소득세 신고 시 추계신고를 하는 경우 적용되는 경비율은 사업자의 직전연도 수입금액 및 해당 연도 수입금액에 따라 달라집니다.

1. 직전연도 수입금액 7,500만원 이상인 경우:

   • 추계신고 시 기준경비율이 적용됩니다. 이 경우 실제 발생한 비용과 기준경비율을 비교하여 더 유리한 방법으로 신고하는 것이 절세에 도움이 될 수 있습니다. 특히 대출 이자 비용이 큰 경우 장부 신고가 더 유리할 수 있습니다.

2. 직전연도 수입금액 7,500만원 미만인 경우:

   • 직전연도 수입금액 2,400만원 이상인 경우: 추계신고 시 기준경비율이 적용됩니다. D유형에 해당하며, 장부 신고와 추계신고 중 유리한 방법을 선택할 수 있습니다.
   • 직전연도 수입금액 2,400만원 미만인 경우: 추계신고 시 단순경비율이 적용됩니다. E, F유형에 해당하며, 단순경비율이 기준경비율보다 인정 경비율이 높습니다. 하지만 실제 지출 비용이 단순경비율보다 많다면 장부 신고가 더 유리할 수 있습니다.

참고:

• S유형(성실신고 대상자) 및 A, B유형(직전연도 수입금액 7,500만원 이상 복식부기의무자)은 추계신고 시 불이익이 크므로 장부 신고가 권장됩니다.
• 장부 신고 시에는 이자비용, 제세공과금, 건물 화재보험료, 감가상각비 등이 필요경비로 인정될 수 있습니다.