비거주자의 국내 부동산 임대소득 신고 시 간주임대료는 어떻게 계산되나요?

비거주자의 국내 부동산 임대소득 신고 시 간주임대료는 다음과 같이 계산됩니다.

1. 간주임대료 계산 대상

• 부부 합산하여 3주택 이상을 소유하고, 해당 주택의 보증금 등 합계액이 3억 원을 초과하는 경우에 간주임대료가 적용됩니다.
• 단, 주거전용면적이 1호 또는 1세대당 40제곱미터 이하이고 해당 과세기간의 기준시가가 2억 원 이하인 '소형주택'은 주택 수 계산에서 제외됩니다. (단, 간주임대료 계산 시에만 주택 수에서 제외되며, 소형주택에서 발생하는 월세는 수입금액에 포함됩니다.)

2. 간주임대료 계산 방법

• 장부신고 시: (보증금 등 - 3억원) × 적수 × 60% ÷ 365(윤년 366) × 정기예금이자율 - 임대사업부분 발생한 수입이자와 할인료 및 배당금의 합계액
• 추계신고 시: (보증금 등 - 3억원) × 적수 × 60% ÷ 365(윤년 366) × 정기예금이자율 (이 경우 금융수익은 차감하지 않습니다.)

3. 계산 시 유의사항

• '적수'는 임대보증금에 임대일수를 곱한 값입니다.
• 보증금 등을 받은 주택이 2주택 이상인 경우, 보증금 등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금부터 순서대로 차감합니다.
• 2025년 귀속 임대소득에 대한 정기예금이자율은 3.1%입니다.

참고: 위 내용은 일반적인 계산 방법이며, 실제 신고 시에는 개별 상황에 따라 적용되는 규정이 달라질 수 있으므로 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.