신축상가 분양받아 소유권이전등록 후 임대사업자로 종합소득세 신고 시 감가상각 비용처리를 위한 건물 취득가액은 어떻게 산정하나요?

신축 상가를 분양받아 소유권 이전 후 임대사업자로 종합소득세 신고 시 감가상각 비용처리를 위한 건물 취득가액은 분양가액에서 토지 가액을 제외한 건축물 가액으로 산정됩니다.

건축비는 일반적으로 다음과 같은 항목을 포함하여 건물 취득가액을 구성합니다:

• 도급 공사 시: 건설업자에게 지급한 도급 금액, 설계비, 감리비, 건축재료비, 건축공사 관련 조세(면허세, 인지세 등), 건설자금이자, 건물에 부착·부속되는 전기·상하수도·소방·냉난방 설비 등의 비용.
• 개인 직접 시공 시: 자가 건설에 소요된 재료비, 노무비, 부대 비용 등.

취득세 및 등록세 계산 시에도 건축물 자체의 취득가액을 기준으로 과세되며, 토지 가액은 별도로 산정됩니다. 따라서 임대사업자의 종합소득세 신고 시 감가상각 대상이 되는 건물 취득가액은 분양가액 중 건축물에 해당하는 금액이 됩니다.