전세보증금이 3억 원을 초과할 경우 간주임대료는 어떻게 계산하나요?

전세보증금에 대한 간주임대료는 다음과 같은 요건을 충족할 경우 계산됩니다.

간주임대료 계산 요건:

• 주택 수: 부부가 합산하여 3주택 이상을 소유해야 합니다. (단, 전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억원 이하인 소형주택은 2026년 12월 31일까지 주택 수에서 제외됩니다.)
• 보증금 등 합계액: 간주임대료 계산 대상 주택의 보증금 등 합계액이 3억원을 초과해야 합니다.

간주임대료 계산 방법:

• 장부 신고 시: (보증금 등 - 3억원) × 60% × (해당 과세기간의 일수 ÷ 365(윤년 366)) × 정기예금이자율(2025년 귀속 기준 3.1%) - 임대사업부분 발생한 수입이자와 할인료 및 배당금의 합계액
  • 보증금 등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금부터 순서대로 차감합니다.
• 추계 신고 시: (보증금 등 - 3억원) × 60% × (해당 과세기간의 일수 ÷ 365(윤년 366)) × 정기예금이자율(2025년 귀속 기준 3.1%)
  • 추계 신고 시에는 금융수익을 차감하지 않습니다.

참고:

• 주택임대소득이 연간 총수입금액 2천만원 이하인 경우, 선택적 분리과세가 적용될 수 있습니다.
• 소형주택의 경우, 2026년 12월 31일까지는 간주임대료 계산 시 주택 수에서 제외되지만, 해당 주택에서 발생한 월세는 수입금액에 포함됩니다.

더 자세한 정보는 국세청 홈택스에서 '주택임대소득' 관련 내용을 참고하시거나, 간주임대료 계산기를 이용하실 수 있습니다. (https://teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/rn/a/a/a/a/UTERNAAE65.xml)