경매로 취득해도 지방 저가주택 취득세 중과 기준 완화 혜택을 받을 수 있나요?

네, 경매로 취득하는 경우에도 지방 저가주택 취득세 중과 기준 완화 혜택을 받을 수 있습니다.

2025년 1월 2일부터 시행되는 개정된 지방세법 시행령에 따라, 수도권 외 지역(비수도권)에서 공시가격 2억 원 이하의 주택을 취득하는 경우 취득세 중과 대상에서 제외됩니다. 이는 기존의 1억 원 이하 기준에서 상향된 것으로, 지방 주택 시장 활성화를 위한 조치입니다.

주요 내용은 다음과 같습니다:

• 취득세 중과 기준 완화: 지방(비수도권) 소재 공시가격 2억 원 이하 주택을 취득하면, 보유 주택 수와 관계없이 취득세 중과세율(3주택 8%, 4주택 이상 12%)이 아닌 기본세율(6억 원 이하 1%)이 적용됩니다.
• 주택 수 산정 제외: 개인의 경우, 지방에 소재한 공시가격 2억 원 이하 주택을 취득하더라도 양도소득세 계산 시 주택 수 산정에서 제외됩니다. 따라서 해당 주택을 보유하고 있더라도 다주택자 중과세율 적용을 피할 수 있습니다. 다만, 법인은 취득세 중과에서는 제외되지만 주택 수 제외 혜택은 개인에게만 적용됩니다.
• 소급 적용: 이 혜택은 2025년 1월 2일 이후 취득분부터 소급 적용됩니다. 경매의 경우 잔금 지급일이 2025년 1월 2일 이후라면 개정안 적용이 가능합니다.

따라서 경매를 통해 지방의 공시가격 2억 원 이하 주택을 취득하는 경우, 취득세 부담을 크게 줄일 수 있습니다.