부동산 임대보증금 총수입금액 서식 작성 시 건설비상당액에 매매를 통해 취득한 경우 매매가액을 입력하는데, 토지가액은 포함되지 않는 것이 맞나요?

부동산 임대보증금 총수입금액 조정명세서 작성 시, 건설비상당액에는 토지가액이 포함되지 않습니다. 건설비상당액은 임대용 건축물의 취득에 소요된 금액을 의미합니다.

매매를 통해 부동산을 취득한 경우, 건설비상당액 계산 시에는 다음과 같이 적용됩니다:

1. 취득금액이 확인되는 경우: 임대용 건축물의 총 취득가액(자본적 지출액 포함, 재평가차액 제외)에서 임대용 건축물의 연면적 대비 보증금을 받고 임대한 면적의 비율을 곱하여 산정합니다.
2. 취득 당시 기준시가에 의한 경우 (1991.1.1 이후 취득): 취득 당시 기준시가에 임대용 건축물 연면적 대비 보증금을 받고 임대한 면적의 비율을 곱하여 산정합니다.

토지의 취득가액은 건설비상당액 계산에 포함되지 않으며, 임대보증금 총수입금액 계산 시에는 보증금 적수에서 건설비상당액 적수를 차감하여 보증금 잔액을 산출하게 됩니다.