숙박시설 임대보증금 총수입금액의 건설비상당액을 계산하여 수입으로 반영해야 하나요?

숙박시설 임대보증금에 대한 간주임대료 계산 시, 총수입금액에서 차감되는 건설비 상당액은 해당 건축물의 취득(매입·건설)에 소요된 금액을 의미합니다. 여기에는 자본적 지출액이 포함되나 재평가차액은 제외됩니다. 또한, 건물에 설치된 자동승강기, 냉난방시설 등 부대시설의 가액도 포함됩니다.

건설비 상당액은 다음과 같이 계산할 수 있습니다:

1. 취득가액이 확인되는 경우: 임대용부동산의 매입·건설비 × (보증금을 받고 임대한 면적 / 건축물의 연면적)
2. 1990년 12월 31일 이전에 취득한 부동산: 다음 중 더 큰 금액
   • (1990.12.31. 현재 임대보증금 / 1990.12.31. 현재 보증금을 받고 임대한 면적) × 임대보증금을 받고 임대한 면적
   • (1990.12.31. 현재 임대용부동산의 기준시가 / 임대용건축물의 연면적) × 임대보증금을 받고 임대한 면적
3. 1991년 1월 1일 이후 취득한 부동산: 취득당시 기준시가 × (보증금을 받고 임대한 면적 / 임대용건축물의 연면적)

만약 토지와 건물을 포괄적으로 취득하여 각 자산별 가액 구분이 불분명한 경우에는, 총 취득가액을 취득 당시의 기준시가로 안분하여 계산합니다.

간주임대료 계산 시 총수입금액에서 차감되는 '임대사업부분에서 발생한 수입이자·할인료·배당금'은 기업회계원칙에 따라 작성된 장부나 증빙서류에 의해 해당 임대보증금 등으로 취득한 것이 확인되는 금융자산에서 발생한 것에 한정됩니다.