연립주택 30개를 소유한 부동산 사업자가 보증금 간주임대료 계산 시 소형 평수를 제외하고 계산하는지 궁금합니다.

부동산 사업자가 소유한 연립주택 30개에 대한 보증금 간주임대료 계산 시, 소형 주택은 주택 수 계산에서 제외될 수 있습니다. 다만, 이는 해당 주택이 소형 주택의 요건을 충족하는 경우에 한정됩니다.

소형 주택은 주거전용면적이 1호 또는 1세대당 40제곱미터 이하이고, 해당 과세기간의 기준시가가 2억원 이하인 주택을 의미합니다. 이러한 소형 주택은 간주임대료 계산 시 주택 수에서 제외되지만, 소형 주택에서 발생하는 월세는 총수입금액에 포함됩니다.

간주임대료 계산은 일반적으로 다음과 같은 요건을 충족하는 경우에 적용됩니다:

1. 주택 수: 부부 합산 3주택 이상을 소유해야 합니다.
2. 보증금 합계액: 간주임대료 계산 대상 주택의 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과해야 합니다.

2025년 귀속 기준, 간주임대료 계산 시 적용되는 정기예금 이자율은 3.1%입니다. 간주임대료는 '(보증금 등 - 3억원)의 적수 × 60% × (1/365) × 정기예금이자율'로 계산됩니다. 만약 임대사업 부분에서 발생한 수입이자와 할인료, 배당금 등이 있다면 이를 차감합니다.

정확한 계산을 위해서는 소유하신 연립주택의 면적, 기준시가, 보증금 등의 상세 정보를 바탕으로 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.