부동산임대업 사업자의 대출 한도는 어떻게 결정되며, 복식부기의무자의 경우 대출금 잔액이 어떤 영향을 미치나요?
2025. 5. 27.
부동산임대업 사업자의 대출 한도는 주로 임대업 이자상환 비율(RTI, Rent To Interest)을 기준으로 결정됩니다.
- RTI 계산 방법: 연간 임대 소득 / 연간 이자비용
- 최소 요건:
- 주택: RTI 1.25배 이상
- 비주택(상업용): RTI 1.5배 이상
예를 들어, 상업용 부동산의 경우 연 소득이 5,400만원이라면, 연 이자 3,600만원(6억 대출 기준, 금리 6% 가정)까지 대출이 가능합니다.
복식부기의무자의 경우, 대출금 잔액은 부채로 계상되어 재무상태표에 반영됩니다. 이는 기업의 재무건전성 평가에 영향을 미치며, 추가 대출 심사 시 고려될 수 있습니다. 또한, 대출 이자는 비용으로 처리되어 과세소득 산정 시 공제 대상이 될 수 있습니다.
정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.
지수회계법인
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