부동산 임대소득 종합소득세 신고 시 감가상각비 계산을 위한 기준 내용연수는 어떻게 정해지나요?

부동산 임대소득 종합소득세 신고 시 감가상각비 계산을 위한 기준 내용연수는 다음과 같이 정해집니다.

1. 기준 내용연수 적용: 감가상각 대상 자산별로 재정경제부령(현 기획재정부령)이 정하는 기준 내용연수를 따릅니다. 예를 들어, 철골조 건축물의 경우 기준 내용연수는 40년으로 간주됩니다.

2. 신고 내용연수 선택: 납세자는 기준 내용연수의 100분의 25를 가감한 범위 내에서 사업자가 선택한 내용연수를 납세지 관할 세무서장에게 신고할 수 있습니다. 예를 들어, 기준 내용연수가 40년인 경우, 30년에서 50년 사이의 내용연수를 선택하여 신고할 수 있습니다.

3. 신고 누락 시: 만약 내용연수를 신고하지 않으면, 기준 내용연수가 자동으로 적용됩니다.

이러한 내용연수는 감가상각비 계산의 기초가 되며, 이는 종합소득세 신고 시 필요경비 산정에 영향을 미칩니다. 다만, 감가상각비를 필요경비로 산입하면 향후 해당 자산 양도 시 취득가액에서 감가상각누계액이 차감되어 양도소득세가 증가할 수 있으므로, 종합소득세 절세 효과와 양도소득세 증가분을 비교하여 신중하게 결정해야 합니다.