상가 부가세 신고는 어떻게 하나요?

상가 임대 사업자의 부가가치세 신고는 다음과 같은 절차로 진행됩니다.

1. 홈택스 로그인 및 신고 메뉴 선택: 국세청 홈택스 웹사이트에 접속하여 로그인한 후, '신고/납부' > '부가가치세' > '정기신고(확정/예정)'를 선택합니다.
2. 기본 정보 입력: 신고 대상 기간을 확인하고, 사업자 등록 번호를 입력합니다. 여러 사업장을 운영하는 경우 각 사업장의 정보를 개별적으로 입력해야 합니다.
3. 입력 서식 선택: 사업의 주 업종 코드에 맞는 서식을 선택하고, 필요한 추가 서식을 선택합니다. '저장 후 다음 이동'을 클릭합니다.
4. 과세표준 및 매출세액 입력: 임대료 수입 등 과세표준을 입력하고 이에 따른 매출세액을 계산합니다. 임대차 계약 내용 변동이 있다면 이를 반영하여 조정합니다.
5. 부동산 임대 공급가액 명세서 작성: 임대차 계약에 따른 임대 수익, 보증금, 월 임대료 등을 상세히 기재합니다. 신규 임차인 입주, 기존 임차인 퇴거 등 변동 사항이 있다면 정확하게 반영해야 합니다.
6. 간주임대료 계산 및 입력: 임대보증금에 대한 가상의 이자 수익인 간주임대료를 계산하여 '기타 매출'로 신고합니다. 간주임대료는 보증금 금액에 적용 이자율을 곱하여 산정됩니다.

신고 기한:

• 일반적으로 부가가치세는 1월과 7월에 확정 신고를 합니다. 따라서 1월 1일부터 6월 30일까지의 과세기간에 대한 신고는 7월 25일까지, 7월 1일부터 12월 31일까지의 과세기간에 대한 신고는 다음 해 1월 25일까지 해야 합니다.
• 신규 사업자의 경우 사업 개시일부터 해당 과세기간 종료일까지를 과세기간으로 하여 신고합니다.
• 폐업자의 경우 폐업일까지를 과세기간으로 하여 폐업일이 속하는 달의 다음 달 25일까지 신고해야 합니다.

종합소득세 신고: 직장인으로서 근로소득이 있는 경우, 상가 임대소득과 근로소득을 합산하여 다음 해 5월에 종합소득세 신고를 해야 합니다.

신고 기한을 경과하면 신고불성실가산세, 납부지연가산세 등이 부과될 수 있으므로 기한 내 신고 및 납부가 중요합니다.