포괄양도양수 계약 완료 후 잔금 지급 전에 임대사업자 폐업신고를 먼저 하는 것이 맞는지, 그리고 양도인은 매도 완결 후에 진행해도 되는지 궁금합니다.

포괄양도양수 계약 완료 후 잔금 지급 전에 임대사업자 폐업신고를 먼저 하는 것은 일반적인 절차가 아니며, 사업의 동일성 유지를 위해 주의가 필요합니다.

일반적인 절차:

1. 매매 계약 체결: 계약서에 포괄양도양수임을 명확히 명시합니다.
2. 잔금 지급 및 사업자 등록: 잔금 지급일에 맞춰 양수인은 임대사업자 등록을 하거나 기존 사업자등록에 업종을 추가합니다. 양도인은 이 시점에 폐업신고를 진행하는 것이 일반적입니다.
3. 사업양도양수 신고: 양도·양수인은 관할 세무서에 사업양도양수 신고서를 제출합니다.
4. 등기 및 말소: 법무사를 통해 소유권 이전 등기 및 기존 융자(근저당) 말소 절차를 진행합니다.

양도인의 경우:

양도인은 잔금 지급일에 맞춰 사업자등록을 폐업하는 것이 일반적입니다. 잔금 지급 전에 폐업신고를 먼저 진행할 경우, 사업의 연속성이 단절되어 포괄양도양수로 인정받지 못하고 일반적인 재화의 공급으로 간주되어 부가가치세가 과세될 수 있습니다. 따라서 양도인은 잔금 지급과 동시에 폐업신고를 진행하는 것이 안전합니다.

정확한 절차 진행을 위해 세무사 또는 법무사와 상담하시는 것을 권장합니다.