3인 공동명의 다가구 주택(총 보증금 5억, 연 2541만원) 1채, 부부명의 전세임대소득 아파트(3억) 1채, 거주 주택 1채 등 총 3주택자인데, 간주임대료 계산 시 각 주택별로 3억씩 공제받을 수 있나요, 아니면 보증금 합산액 8억에서 3억을 한 번만 공제받을 수 있나요?

3주택자이신 경우, 간주임대료 계산 시 각 주택별로 3억 원씩 공제받는 것이 아니라, 보증금 합산액에서 3억 원을 공제한 금액에 대해 간주임대료를 계산하게 됩니다.

귀하의 경우, 총 보증금은 다가구 주택 5억 원 + 아파트 3억 원 = 8억 원입니다. 여기서 3억 원을 공제하면 5억 원이 간주임대료 계산 대상 보증금이 됩니다.

또한, 간주임대료는 부부 각자가 계산하는 것이 아니라, 공동명의 주택과 부부명의 주택을 합산하여 1거주자로 보아 계산한 후, 손익분배비율(또는 지분비율)에 따라 배분하게 됩니다.

간주임대료 계산 예시:

• 총 보증금: 8억 원 (다가구 주택 5억 + 아파트 3억)
• 공제 후 보증금: 8억 원 - 3억 원 = 5억 원
• 간주임대료 계산 대상 보증금 적수: (5억 원 × 임대일수)
• 간주임대료: (5억 원 × 임대일수 / 365일) × 60% × 3.1% (2026년 기준 이자율)

위 계산된 간주임대료는 부부의 손익분배비율 또는 지분비율에 따라 배분됩니다. 예를 들어, 부부의 지분율이 50:50이라면 계산된 간주임대료의 50%씩을 각자의 소득에 합산하게 됩니다.

참고:

• 소형주택(호별 전용면적 40㎡ 이하, 해당 과세기간의 기준시가 2억 원 이하)은 주택 수에서 제외되므로 간주임대료 계산 시 보증금 합계액에 포함되지 않습니다.
• 2026년부터는 2주택자도 간주임대료가 과세될 예정이나, 현재(2026년 5월 31일 기준)는 3주택 이상 보유자에게 적용됩니다.