오래된 건물의 내용연수는 어떻게 적용되나요?

건축물의 내용연수는 건물의 구조에 따라 법인세법 시행규칙 [별표 5]에 규정된 기준 내용연수와 내용연수 범위 내에서 법인이 선택하여 적용할 수 있습니다.

• 철골·철근콘크리트조, 철근콘크리트조, 석조, 연와석조, 철골조 건물: 기준 내용연수 40년 (내용연수 범위: 30년 ~ 50년)
• 연와조, 블럭조, 콘크리트조, 토조, 토벽조, 목조, 목골모르타르조, 기타조 건물: 기준 내용연수 20년 (내용연수 범위: 15년 ~ 25년)

만약 건물이 여러 구조로 복합되어 있다면 주된 구조에 따른 내용연수를 적용합니다. 또한, 건물의 부속설비(전기, 급배수, 가스, 냉난방, 승강기 설비 등)는 건물과 함께 감가상각하거나, 별도로 업종별 자산으로 회계처리하여 다른 내용연수를 적용할 수도 있습니다. 예를 들어, 부속설비를 건물과 구분하여 회계처리할 경우 부동산 관련 업종에서는 8년의 내용연수를 적용할 수 있습니다.

감가상각을 통해 비용 처리가 가능하지만, 이는 추후 건물 양도 시 취득가액에서 차감되어 양도소득세가 증가할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.