부동산임대업에서 발생한 결손금을 일반 사업소득에서 차감할 수 없나요?

네, 원칙적으로 부동산임대업에서 발생한 결손금은 다른 종합소득(일반 사업소득, 근로소득 등)에서 공제할 수 없습니다. 소득세법상 부동산임대업은 일반적인 사업소득과 구분하여 관리되기 때문입니다.

1. 결손금 공제 원칙

• 일반 사업소득: 발생한 결손금은 해당 과세기간의 다른 종합소득(근로·연금·기타·이자·배당소득)에서 순서대로 공제할 수 있습니다.
• 부동산임대업: 부동산임대업에서 발생한 결손금은 다른 소득과 통산할 수 없으며, 해당 결손금은 다음 과세기간으로 이월하여 향후 발생하는 부동산임대업의 소득금액에서만 공제할 수 있습니다.

2. 예외 사항

• 주거용 건물 임대업: 2014년 1월 1일 이후 발생하는 주거용 건물 임대업의 결손금은 일반 사업소득의 결손금 규정을 적용받으므로, 다른 종합소득과 통산이 가능합니다.

3. 이월결손금 공제

• 부동산임대업(주거용 건물 임대업 제외)에서 발생한 이월결손금은 오직 부동산임대업의 소득금액에서만 공제할 수 있습니다.

따라서 임대하시는 건물이 주거용인지 상업용인지에 따라 결손금 처리 방식이 달라지므로, 해당 임대업의 성격을 먼저 확인하시기 바랍니다.