법인이 소유한 주거용 오피스텔을 다른 법인이 업무용으로 매수할 때 부가세가 발생하나요?

법인이 소유한 주거용 오피스텔을 다른 법인이 업무용으로 매수하는 경우 부가가치세가 발생합니다.

매도법인(판매하는 법인)의 경우:

• 오피스텔을 매각할 때 매수법인에게 건물가액의 10%에 해당하는 부가세를 징수하여 세무서에 신고·납부해야 합니다.
• 토지분 가액에는 부가세가 부과되지 않고, 건물분 가액에만 부가세가 적용됩니다.

매수법인(구매하는 법인)의 경우:

• 과세사업자인 경우 매도법인에게 지불한 부가세를 매입세액으로 공제받을 수 있습니다.
• 업무용으로 사용할 목적이므로 부가세 환급이 가능합니다.

포괄양수도 계약 활용: 매도법인과 매수법인이 모두 과세사업자인 경우, 포괄양수도 계약을 체결하면 실질적으로 부가세를 주고받을 필요가 없어집니다. 매도법인이 부가세를 납부하고 매수법인이 같은 금액을 환급받기 때문입니다.