생애 첫 주택 구입을 위한 부부 합산 소득 산정 시 비과세 소득은 어떻게 구분하여 제외하나요?

생애 최초 주택 구입 시 부부 합산 연 소득을 산정할 때, 「소득세법」상 비과세 소득은 총급여액에서 제외하여 계산합니다.

소득 산정 시 비과세 소득을 구분하고 제외하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 비과세 소득의 범위: 「소득세법」 제12조에서 정하는 비과세 소득(예: 월 20만원 이하의 식사대, 실비변상적 성질의 급여, 육아휴직 급여, 생산직 근로자의 연장·야간·휴일 근로수당 등)은 소득 합산 대상에서 제외됩니다.
2. 구분 방법: 근로소득자의 경우, 직장에서 발급하는 '근로소득원천징수영수증'을 확인하면 됩니다. 해당 서류에는 '총급여' 항목이 기재되어 있는데, 이는 비과세 소득이 이미 차감된 금액이므로 이를 기준으로 소득 요건을 판단합니다.
3. 사업소득자: 사업소득의 경우, 총수입금액에서 필요경비를 차감한 금액을 기준으로 하며, 비과세 사업소득(예: 농어가부업소득, 작물재배업 소득 등)은 소득금액 계산 시 제외됩니다.

주의사항:

• 부부 합산 소득은 신청인 본인과 배우자의 소득을 모두 합산하되, 각자의 비과세 소득을 차감한 후의 금액을 합산해야 합니다.
• 소득 증빙 서류상에 나타난 '총급여' 또는 '소득금액'이 비과세 소득을 제외한 최종 금액인지 반드시 확인하시기 바랍니다.
• 구체적인 소득 확인 및 산정 기준은 주택 취득 시점의 관련 고시 및 금융기관의 지침에 따라 달라질 수 있으므로, 대출 신청 시 해당 기관의 안내를 따르는 것이 가장 정확합니다.