상가건물 801호를 매각할 때 건물과 토지 비율은 어떻게 산정하나요?

상가건물을 매각할 때 건물과 토지의 비율을 산정하는 방법은 다음과 같습니다.

• 원칙: 전체 매매가격에서 토지 가액을 제외한 건물 가액에 대해서만 부가가치세가 과세되므로, 토지와 건물 가액을 안분하는 과정이 필요합니다.
• 안분 방법: 토지와 건물의 가액이 불분명한 경우, 감정평가금액을 기준으로 안분하여 계산합니다.
  • 건물 가액 산정: 홈택스에서 '건물 기준 시가(양도)'를 조회하여 산정합니다.
  • 토지 가액 산정: 개별공시지가와 대지권 비율을 활용하여 산정합니다.
    • 토지 기준 시가 = 대지권 비율 × 개별공시지가
  • 매매가액 안분: 전체 매매가액을 토지 기준 시가와 건물 기준 시가의 합계 비율로 안분하여 토지 가액과 건물 가액을 계산합니다.
    • 토지 가액 = 전체 매매가액 × (토지 기준 시가 / (토지 기준 시가 + 건물 기준 시가))
    • 건물 가액 = 전체 매매가액 × (건물 기준 시가 / (토지 기준 시가 + 건물 기준 시가))

이렇게 산정된 건물 가액의 10%가 건물분 부가가치세로 납부됩니다.