지방은 공시가격 2억, 수도권은 1억 기준이 그대로 유지되고 있는 것인가요?

종합부동산세 1세대 1주택자 특례 적용 대상인 '지방 저가주택'의 공시가격 기준은 수도권과 지방 구분 없이 과세기준일 현재 공시가격 4억원 이하로 통일되어 적용됩니다.

종전에는 지방 저가주택의 공시가격 기준이 3억원 이하로 설정되어 있었으나, 2025년 2월 28일 개정을 통해 공시가격 4억원 이하로 요건이 완화되었습니다. 따라서 수도권 1억원, 지방 2억원과 같은 별도의 차등 기준은 현재 적용되지 않습니다.

지방 저가주택으로 인정받기 위한 소재지 요건은 다음과 같습니다.

• 수도권: 「접경지역 지원 특별법」에 따른 접경지역이면서 인구감소지역에 해당하는 지역 중 기획재정부령으로 정하는 지역(경기도 연천군, 인천광역시 강화군 및 옹진군)
• 수도권 밖: 광역시 및 특별자치시가 아닌 지역, 광역시에 소속된 군, 세종특별자치시의 읍·면 지역

해당 요건을 모두 충족하는 1주택을 보유한 경우, 1세대 1주택자 특례를 신청하여 기본공제 12억원 적용 및 연령·보유기간별 세액공제 혜택을 받을 수 있습니다.