현금가치 5천만원 상당의 부동산을 어머니께 증여할 경우 증여세가 발생하나요?

어머니께 5천만원 상당의 부동산을 증여하는 경우, 증여재산공제 한도액인 5천만원을 적용하면 납부할 증여세는 없습니다.

증여세는 증여재산가액에서 증여재산공제액을 뺀 금액(증여세 과세표준)에 세율을 곱하여 계산합니다. 직계존속(어머니)으로부터 증여받는 경우 성년 자녀 기준 10년간 5천만원까지 증여재산공제가 적용되므로, 증여재산가액이 5천만원이라면 공제 후 과세표준이 0원이 되어 납부할 세액이 발생하지 않습니다.

다만, 다음 사항을 유의하시기 바랍니다.

• 증여세 신고 의무: 납부할 세액이 없더라도 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할 세무서에 증여세 신고를 하는 것이 좋습니다. 신고를 해두면 나중에 해당 부동산을 양도할 때 취득가액을 인정받을 수 있고, 자금 출처를 객관적으로 입증하는 데 유리합니다.
• 합산 과세: 증여일 전 10년 이내에 동일인(어머니)으로부터 증여받은 재산이 있다면 이를 합산하여 공제 한도를 계산해야 합니다. 만약 과거 10년 내에 어머니로부터 증여받은 재산이 있다면 공제 한도가 이미 소진되었을 수 있으므로 확인이 필요합니다.
• 취득세 별도: 증여세와 별개로 부동산을 증여받는 수증자는 취득세를 별도로 신고·납부해야 합니다.