증여 취득세 계산 시 적용되는 시가인정액 평가기간은 어떻게 되나요?

부동산 증여 취득세 계산 시 적용되는 평가기간은 증여일(취득일) 전 6개월부터 증여일 후 3개월까지의 기간입니다.

이 기간 내에 매매, 감정, 경매, 공매 등 시가로 인정되는 가액이 있는 경우 해당 가액을 과세표준인 '시가인정액'으로 적용합니다. 평가기간에 대한 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 평가기간의 기준: 매매의 경우 매매계약일, 감정평가의 경우 가격산정기준일과 감정가액평가서 작성일, 경매·공매의 경우 경매가액·공매가액이 결정된 날을 기준으로 평가기간 이내 여부를 판단합니다.
• 평가기간 외의 가액: 평가기간에 해당하지 않더라도 증여일 전 2년부터 신고·납부기한 만료일 후 6개월 이내의 기간 중에 매매 등이 있는 경우, 지방세심의위원회의 심의를 거쳐 해당 가액을 시가인정액으로 인정받을 수 있습니다.
• 유사부동산 평가: 시가인정액이 없는 경우 면적, 위치, 용도 등이 동일하거나 유사한 부동산의 가액을 적용할 수 있으며, 이 경우 '유사부동산 평가기간'은 증여일 전 1년부터 신고·납부기한 만료일까지입니다.

시가인정액을 산정하기 어려운 경우에는 시가표준액을 과세표준으로 적용하며, 시가표준액이 1억원 이하인 부동산 등 예외적인 경우에는 납세자가 선택적으로 적용할 수 있는 규정이 있으므로 구체적인 상황에 따라 확인이 필요합니다.