주차장 운영업의 수입금액 비율 3%는 어떻게 계산하나요?

주차장 운영업용 토지의 비사업용 토지 여부를 판정하기 위한 '수입금액 비율 3%'는 해당 과세기간의 연간 수입금액을 해당 과세기간 종료일(양도 시 양도일)의 기준시가로 나눈 비율로 계산하며, 해당 과세기간의 비율과 직전 과세기간을 포함한 비율 중 큰 값을 적용합니다.

수입금액 비율 계산 방법

1. 해당 과세기간의 수입금액 비율

   • (해당 과세기간의 연간 수입금액 ÷ 해당 과세기간의 토지 기준시가) × 100

2. 직전 과세기간을 포함한 수입금액 비율

   • ((해당 과세기간의 연간 수입금액 + 직전 과세기간의 연간 수입금액) ÷ (해당 과세기간의 토지 기준시가 + 직전 과세기간의 토지 기준시가)) × 100

위 두 가지 계산 결과 중 큰 값이 3% 이상이어야 사업용 토지로 인정받을 수 있습니다.

주요 유의사항

• 연간 수입금액 산정: 해당 토지에서 발생한 사업 관련 수입금액을 기준으로 합니다. 만약 임대계약을 통해 보증금 등을 받는 경우 간주임대료 계산식을 준용하여 합산해야 합니다.
• 사업기간 1년 미만: 신규 개업, 폐업, 양도 등으로 사업기간이 1년 미만인 경우에는 해당 기간의 수입금액을 1년간으로 환산하여 계산합니다.
• 공통 사용: 해당 토지가 다른 용도로 공통 사용되는 경우, 전체 수입금액을 토지 가액 비율로 안분하여 계산합니다.
• 필지별 구분: 토지 수입금액을 필지별로 구분할 수 있는 경우에는 필지별로 각각 비율을 계산합니다.