지방 공시지가 3억원 이하 주택은 양도소득세 계산 시 주택 수에서 제외되나요?

수도권 및 광역시·특별자치시 외의 지역에 소재하는 주택으로서 양도 당시 기준시가가 3억원 이하인 주택은 양도소득세 중과세율 판정 시 주택 수에 산입하지 않습니다.

주택 수 제외 요건

1. 소재지 요건: 수도권, 광역시, 특별자치시(세종특별자치시) 외의 지역이어야 합니다. 다만, 광역시의 군 지역, 경기도 및 특별자치시의 읍·면 지역은 제외 지역에 포함되어 주택 수 산입 제외 대상이 될 수 있습니다.
2. 가액 요건: 해당 주택 및 이에 부수되는 토지의 기준시가 합계액이 해당 주택 또는 그 밖의 주택의 양도 당시 3억원 이하여야 합니다.

주의사항

• 위 요건을 충족하여 주택 수에서 제외되는 주택은 양도소득세 중과세율 판정 시 주택 수에 포함하지 않으며, 해당 주택을 양도할 때 중과세율도 적용하지 않습니다.
• 다만, 이는 양도소득세 중과세율 판정을 위한 주택 수 계산에 관한 것이며, 다른 세목(종합부동산세 등)이나 비과세 판정 시에는 별도의 규정이 적용될 수 있으므로 본인의 구체적인 보유 현황과 양도 시점에 따른 법령 적용 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
• 2026년 1월 1일 이후 취득하는 인구감소지역 및 인구감소관심지역 주택에 대해서는 별도의 중과 배제 및 주택 수 산정 제외 특례가 신설되어 있으므로, 주택의 소재지와 취득 시점에 따라 적용 가능한 특례를 구분하여 검토해야 합니다.