부동산 양도 시 보유기간은 어떻게 계산하나요?

부동산 양도 시 보유기간은 원칙적으로 해당 자산의 취득일부터 양도일까지로 계산합니다. 보유기간 계산 시 초일은 산입하며, 구체적인 상황에 따른 기준은 다음과 같습니다.

1. 일반적인 경우: 취득일(잔금 청산일과 등기 접수일 중 빠른 날)부터 양도일까지를 보유기간으로 합니다.
2. 상속받은 자산: 피상속인이 해당 자산을 취득한 날부터 양도일까지를 보유기간으로 합산합니다.
3. 증여받은 자산: 증여를 받은 날(증여등기 접수일)부터 양도일까지를 보유기간으로 합니다. 단, 배우자나 직계존비속으로부터 증여받은 자산이 이월과세 대상인 경우, 증여한 사람이 취득한 날부터 기산합니다.
4. 재개발·재건축 조합원:
   • 원조합원: 종전 주택의 취득일부터 양도일까지를 보유기간으로 합니다.
   • 승계조합원: 신축 주택의 사용승인일 등 취득일부터 양도일까지를 보유기간으로 합니다.
5. 기타 특례:
   • 관리처분계획인가일 이후에도 철거되지 않고 사실상 주거용으로 사용하는 경우, 해당 기간을 주택 보유기간에 합산할 수 있습니다.
   • 건물과 토지는 별개의 부동산으로 보며, 상속주택의 보유기간은 상속 개시일부터 계산하는 것이 원칙입니다.

보유기간은 양도소득세 세율 적용 및 장기보유특별공제 적용 여부를 결정하는 중요한 기준이 되므로, 본인의 취득 유형에 맞는 정확한 기산일을 확인하시기 바랍니다.