건물 철거 비용도 양도소득세 필요경비로 공제받을 수 있나요?

토지 이용의 편의를 위해 건물을 철거하고 토지만을 양도하는 경우, 철거된 건물의 취득가액과 철거비용의 합계액에서 철거 후 남아있는 시설물의 처분가액을 차감한 잔액을 양도자산의 필요경비로 산입할 수 있습니다.

필요경비 산입 요건 및 주의사항

• 필요경비 인정 범위: 토지 이용의 편의를 위해 지출한 장애철거비용은 양도소득세 계산 시 필요경비로 공제 가능합니다. 특히 재해나 노후화 등 부득이한 사유로 건물을 재건축하기 위해 철거한 경우 그 철거비용도 포함됩니다.
• 계산 방법: 철거된 건물의 취득가액과 철거비용을 합산한 금액에서, 철거 과정에서 발생한 잔존 시설물의 처분가액을 뺀 금액을 토지의 필요경비로 반영합니다.
• 증빙 서류: 필요경비로 인정받기 위해서는 공사도급계약서, 세금계산서, 현금영수증, 신용카드 매출전표 등 적격증빙을 수취·보관하거나, 금융거래 증명서류를 통해 실제 지출 사실이 명확히 확인되어야 합니다.
• 예외 사항: 토지와 건물을 함께 취득하여 장기간 사용한 후 건물을 철거하고 나대지 상태로 양도하는 경우에는 건물의 취득가액과 철거비용을 토지의 취득가액에 산입할 수 없습니다. 또한, 건물을 매매계약 조건에 따라 멸실하고 건물가액이 양도가액에 포함된 경우에는 토지와 건물의 양도차익을 각각 계산하므로 건물 취득가액을 필요경비로 산입할 수 있습니다.

지출하신 비용이 실제 자산의 가치를 증가시키거나 이용 편의를 위한 것인지, 그리고 적격 증빙이 구비되어 있는지 확인하시어 신고하시기 바랍니다.