한국 거주자가 해외 부동산을 보유하고 있을 때 신고 의무가 있나요?

한국 거주자가 해외부동산을 취득·보유·투자운용(임대)하거나 처분한 경우, 해당 과세기간 또는 사업연도 종료일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 관할 세무서장에게 '해외부동산 취득·보유·투자운용(임대) 및 처분 명세서'를 제출해야 할 의무가 있습니다.

주요 신고 요건 및 주의사항

• 신고 대상: 해외부동산(이에 관한 권리 포함)을 취득하여 보유하고 있거나 처분한 사실이 있는 거주자 및 내국법인입니다.
• 신고 기준:
  • 취득가액 2억원 이상: 취득·보유·투자운용(임대)·처분 명세 및 보유 현황을 모두 제출해야 합니다.
  • 취득가액 2억원 미만: 처분가액이 2억원 이상인 경우에 한하여 처분 명세를 제출해야 합니다.
• 제재 사항: 기한 내에 자료를 제출하지 않거나 거짓으로 제출하는 경우, 해외부동산 취득가액·처분가액·투자운용 소득의 10%(1억원 한도)에 상당하는 과태료가 부과될 수 있으며, 취득자금 출처에 대한 소명을 요구받을 수 있습니다.
• 기타 세무 의무: 해외부동산 양도 시에는 양도소득세 신고·납부 의무가 별도로 발생하며, 임대소득이 있는 경우 종합소득세 신고 대상이 됩니다.

해외부동산 관련 자료 제출은 종합소득세 신고 대상 여부와 관계없이 별도로 이행해야 하는 의무이므로 기한을 놓치지 않도록 주의하시기 바랍니다.