상속등기를 마친 부동산을 매도할 때 양도소득세 부과 기준은 무엇인가요?

상속받은 부동산을 매도할 때 양도소득세는 '양도가액'에서 '취득가액'과 '필요경비'를 차감한 양도차익을 기준으로 산정됩니다. 이때 가장 중요한 것은 상속받은 부동산의 취득가액을 어떻게 산정하느냐입니다.

1. 취득가액 산정 기준

   • 상속받은 부동산의 취득가액은 상속개시일(사망일) 현재의 시가를 원칙으로 합니다. 아파트와 같이 매매사례가액이 확인되는 경우에는 해당 가액을 시가로 보며, 시가를 알 수 없는 경우에 한해 보충적 평가방법(기준시가 등)을 적용합니다.
   • 상속세 신고 시 평가한 가액이 곧 양도소득세 계산 시 취득가액이 되므로, 상속세 신고를 적정하게 하는 것이 향후 양도소득세 절세에 매우 중요합니다.

2. 보유기간 계산

   • 상속받은 부동산의 보유기간은 피상속인(사망자)이 해당 부동산을 취득한 날부터 상속인이 양도한 날까지를 통산합니다. 따라서 피상속인의 보유기간이 길다면 장기보유특별공제 혜택을 더 크게 받을 수 있습니다.

3. 양도소득세 비과세 특례

   • 상속주택을 포함하여 2주택이 된 경우, 일정 요건(선순위 상속주택 여부 등)을 충족하면 기존에 보유하던 일반주택을 먼저 양도할 때 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다. 다만, 양도 순서가 매우 중요하므로 반드시 사전에 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.

4. 주의사항

   • 상속등기 여부와 관계없이 상속개시일 현재 상속재산으로 귀속된 시점부터 납세의무가 발생합니다. 납부할 상속세가 없더라도 상속세 신고를 통해 취득가액을 확정해 두는 것이 양도 시 세금 부담을 줄이는 방법입니다.