재개발 프리미엄에 대한 취득세가 뒤늦게 부과되는 이유는 무엇인가요?

재개발 프리미엄에 대한 취득세가 뒤늦게 부과되는 주된 이유는 다음과 같습니다:

• 과세표준 산정 시점: 재개발 프리미엄은 승계조합원이 재개발사업으로 준공된 아파트를 취득하기 위해 원조합원에게 실제로 지급한 비용에 포함됩니다. 따라서 신축 건물이 준공되어 취득이 완료되는 시점에 해당 프리미엄을 포함하여 취득세 과세표준이 산정됩니다.
• 세법 해석 및 적용: 과거에는 프리미엄에 대한 취득세 과세 여부 및 산정 방식에 대한 해석이 시·도 간 또는 동일 시·도 내에서도 상이하게 적용되는 경우가 있었습니다. 그러나 현재는 프리미엄을 취득세 과세표준에 포함하는 것이 타당하다는 유권해석 및 판례가 확립되어 있습니다.
• 추징 및 가산세: 만약 승계조합원이 취득세 신고 시 프리미엄을 과세표준에 포함하지 않아 과소 신고한 경우, 준공 후 해당 과소 신고분에 대해 취득세가 추징될 수 있습니다. 가산세 부과 여부는 과세관청의 지속적인 질의회신이나 과세관행 등으로 납세의무자가 의무를 알지 못한 것이 무리가 아니었는지 등 구체적 사실관계를 확인하여 결정됩니다.