2주택을 보유한 상태에서 1주택은 거주하고 나머지 1주택은 주택임대사업자로 등록한 경우 장기차입금 이자상환액 공제가 가능한가요?

2주택을 보유한 상태에서 1주택은 거주하고 나머지 1주택을 주택임대사업자로 등록한 경우, 해당 거주주택에 대해 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 적용받을 수 없습니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 과세기간 종료일(12월 31일) 현재 세대 구성원이 보유한 주택을 포함하여 1주택을 보유한 세대의 세대주에게 적용되는 제도입니다. 따라서 과세기간 종료일 현재 2주택 이상을 보유하고 있다면, 그중 하나가 주택임대사업자로 등록된 주택이라 하더라도 소득공제 대상에서 제외됩니다.

주요 확인 사항은 다음과 같습니다.

• 주택 수 판정: 과세기간 종료일 현재 세대 구성원이 보유한 주택을 모두 합산하여 주택 수를 계산합니다. 임대주택 등록 여부와 관계없이 2주택 보유 사실이 확인되면 공제 요건을 충족하지 못합니다.
• 공제 배제: 2주택 이상 보유 시 해당 과세기간에는 이자상환액에 대한 소득공제를 적용받을 수 없으며, 요건을 충족하지 못하게 되는 사유가 발생한 날이 속하는 과세기간부터는 공제가 적용되지 않습니다.

따라서 현재 2주택을 보유하고 계신 상황이라면, 주택임대사업자 등록 여부와 관계없이 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 적용이 불가능합니다.