법인사업자가 주택을 구매할 때 절차와 세금은 어떻게 되나요?

법인사업자가 주택을 구매할 경우, 취득, 보유, 처분 전 단계에 걸쳐 세금 부담이 상당합니다.

• 취득 단계:

  • 법인 명의로 주택을 취득하면 지역, 주택 수에 상관없이 12%의 취득세율이 적용됩니다. (예외: 기준시가 1억 원 이하 주택, 사업 필수 주택 등은 중과 제외)
  • 대도시 내 설립 5년 이내 신설 법인이 사원용 주택을 취득할 경우, 60㎡ 초과 주거용 부동산은 등록세 중과 대상입니다.

• 보유 단계:

  • 종합부동산세는 기본공제가 적용되지 않으며, 개인 종부세율 중 최고세율(2주택 2.7%, 3주택 이상 5.0%)이 단일 적용됩니다.

• 처분 단계:

  • 법인세가 적용되며, 2021년 1월 1일부터 토지 등 양도차익에 대한 추가 법인세 20%가 부과됩니다. (현행 법인세율에 추가되어 약 39% 수준)
  • 양도세 비과세, 장기보유특별공제, 기본공제는 적용되지 않습니다.