조합원 지위를 승계하여 취득한 아파트의 취득 시기는 언제인가요?

조합원 지위를 승계하여 취득한 재건축·재개발 아파트의 취득 시기는 사용승인서 교부일, 사실상의 사용일, 또는 임시사용승인일 중 가장 빠른 날입니다.

일반분양을 받은 아파트와 달리, 조합원 지위를 승계하여 취득하는 경우에는 기존 주택의 연장으로 보지 않고 해당 재건축·재개발 아파트가 완공되어 입주가 가능한 시점을 취득일로 봅니다. 구체적인 판단 기준은 다음과 같습니다.

• 취득 시기 판단 기준: 사용승인서 교부일, 사실상의 사용일, 임시사용승인일 중 가장 빠른 날을 취득일로 봅니다.
• 보유기간 기산일: 양도소득세 비과세 요건 판단이나 장기보유특별공제 적용을 위한 보유기간 계산 시, 승계조합원이 취득한 아파트의 보유기간 기산일은 위 취득 시기(사용승인일 등)부터 시작됩니다.

따라서 해당 아파트를 양도할 때 양도소득세 계산을 위한 보유기간은 종전 주택의 취득일이 아닌, 재건축된 아파트의 사용승인일 등을 기준으로 계산해야 함에 유의하시기 바랍니다.