건물가액을 계산하는 공식은 무엇인가요?
2025. 7. 7.
건물가액을 계산하는 공식은 목적에 따라 다릅니다.
- ㎡당 건물기준시가 계산: 건물신축가격기준액 × 구조지수 × 용도지수 × 위치지수 × 경과연수별 잔가율 × 개별건물의 특성에 따른 조정률로 계산합니다.
- 오피스텔 시가표준액 계산: 표준가격기준액 × 용도지수 × 층지수 × 면적 × 가감간율 공식을 통해 결정됩니다.
- 장부상 건물가액 산정 (오래전 취득한 경우):
- 매매계약서 등에서 토지와 건물의 가액이 명확히 구분된 경우 해당 금액을 사용합니다.
- 감정평가액이 있는 경우 이를 기준으로 안분 계산합니다.
- 실지거래가액과 감정평가액이 없는 경우 취득 당시의 기준시가(국세청 기준시가)를 기준으로 안분 계산합니다.
- 위 방법으로도 구분이 어려운 경우 장부가액이나 취득가액에 비례하여 안분 계산합니다.
정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.
지수회계법인
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