공인중개사의 수입 금액 기준은 어떻게 계산되나요?

공인중개사의 수입 금액 기준은 사업소득의 총수입금액을 기준으로 계산하며, 중개보수(중개수수료)가 핵심 수입입니다. 총수입금액은 해당 과세기간에 수입하였거나 수입할 금액의 합계액으로 계산합니다.

1. 중개보수의 총수입금액 계산

   • 주택 중개보수는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받으며, 시·도 조례로 정한 요율 한도 내에서 협의한 금액이 수입금액이 됩니다.
   • 거래금액 계산 시 임대차는 보증금 외 차임이 있으면 월 차임에 100을 곱한 금액을 보증금에 합산합니다. 다만 합산한 금액이 5천만원 미만이면 월 차임에 70을 곱한 금액과 보증금을 합산합니다.
   • 교환계약은 교환대상 중 거래금액이 큰 중개대상물의 가액을 거래금액으로 합니다.
   • 동일 중개대상물에 대해 동일 당사자 간 매매를 포함한 둘 이상 거래가 같은 기회에 이루어지면 매매계약의 거래금액만 적용합니다.

2. 수입금액 기준의 활용

   • 수입금액은 기장의무(복식부기·간편장부), 추계신고 시 경비율 적용(단순·기준경비율), 성실신고확인 대상 여부 등을 판단하는 기준이 됩니다.
   • 업종코드 702001(부동산 중개 및 대리업)의 2025년 귀속 기준경비율은 23.4%, 단순경비율은 78.2%입니다.
   • 직전 과세기간 수입금액이 일정 기준 미만이면 단순경비율 적용 대상이 될 수 있고, 해당 과세기간 수입금액이 일정 기준 이상이면 성실신고확인 대상이 될 수 있습니다.

3. 주의할 점

   • 총수입금액에는 중개보수 외에도 사업과 관련해 받은 장려금 등이 포함될 수 있습니다.
   • 수입금액 기준은 귀속연도·업종군·사업자 유형(신규 개시, 겸영 등)에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 신고 유형은 본인의 과세기간과 업종코드를 기준으로 확인해야 합니다.
   • 최신 개정 사항을 별도로 확인해 보시는 것을 권장드립니다.