주택과 상가의 간주임대료 계산 방법의 차이점은 무엇인가요?

주택과 상가의 간주임대료 계산 방법은 적용 대상, 공제 금액, 계산 방식에서 차이가 있습니다.

• 적용 대상:

  • 주택: 부부 합산 3주택 이상 소유하고 보증금 합계액이 3억 원을 초과할 때 적용됩니다.
  • 상가: 보증금 금액과 관계없이 모든 경우에 적용됩니다.

• 공제 금액:

  • 주택: 보증금 합계액에서 3억 원을 공제한 후 계산합니다.
  • 상가: 공제 금액 없이 전체 보증금에 대해 계산합니다.

• 계산 방식:

  • 주택: (보증금 합계액 - 3억 원) × 60% × 정기예금이자율 × (임대일수 / 365)
  • 상가: 보증금 × 정기예금이자율 × (임대일수 / 365)

주택의 경우 소규모 임대인 보호를 위해 더 완화된 기준이 적용되며, 상가는 모든 보증금에 대해 간주임대료를 계산합니다.