주택임대사업자가 복식부기를 작성하는 방법은 무엇인가요?

주택임대사업자가 복식부기를 작성할 때 다음 사항에 유의해야 합니다:

• 장부 작성 의무: 복식부기의무자는 반드시 복식부기 장부를 작성해야 합니다. 간편장부나 추계신고 시 무신고 가산세가 부과될 수 있습니다.
• 수입금액 기준: 주택임대 수입금액이 2천만원 이하라도 복식부기의무자는 분리과세와 종합과세 중 선택할 수 있습니다.
• 경비 처리: 실제 발생한 비용을 정확히 기록하고 증빙을 보관해야 합니다. 주요 경비 항목으로는 이자비용, 재산세, 보험료, 감가상각비 등이 있습니다.
• 감가상각비 처리: 건물에 대한 감가상각비 처리 시, 추후 양도소득세 계산에 영향을 미칠 수 있으므로 신중히 검토해야 합니다.
• 종합부동산세 안분: 종합부동산세 경비 처리 시, 해당 주택임대사업장에 관련된 금액만 안분하여 처리해야 합니다.
• 고정자산에 부동산 포함: 주택임대업의 특성상 임대 대상인 부동산(토지 및 건물)은 사업의 핵심 자산이므로 반드시 고정자산으로 장부에 포함해야 합니다. 건물은 감가상각 대상 자산이며, 향후 부동산 처분 시 양도소득세 계산을 위해 정확한 장부가액이 필요합니다.