상가임대 부동산 임대사업자의 공통매입세액 안분계산이 필요한지 궁금합니다.

상가임대 부동산 임대사업자가 과세사업과 면세사업을 겸영하는 경우, 공통매입세액 안분계산이 필요할 수 있습니다.

• 공통매입세액 안분계산 필요성: 과세사업과 면세사업에 공통으로 사용되어 실지 귀속을 구분할 수 없는 매입세액(공통매입세액)이 있는 경우, 과세사업과 면세사업에 관련된 매입세액을 구분하기 위해 안분계산이 필요합니다.
• 안분계산 요건: 다음 요건을 모두 충족해야 합니다.
  1. 과세사업과 면세사업을 겸영하는 사업자일 것
  2. 과세사업과 면세사업에 공통으로 사용되거나 사용될 것
  3. 실지 귀속이 불분명한 매입세액일 것
  4. 불공제 대상 매입세액이 아닐 것
• 안분계산 제외 경우: 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우 안분계산하지 않고 해당 재화 또는 용역의 매입세액을 전액 공제합니다.
  1. 해당 과세기간의 총공급가액 중 면세공급가액이 5% 미만인 경우 (단, 공통매입세액이 5백만원 이상인 경우는 제외)
  2. 해당 과세기간의 공통매입세액 합계액이 5만원 미만인 경우
  3. 신규 사업자가 해당 과세기간에 취득한 재화를 해당 과세기간에 공급하여 공급가액을 안분계산하지 않고 공급한 재화의 매입세액