근저당권과 저당권의 차이점은 무엇인가요?

2024. 12. 17

근저당권과 저당권의 주요 차이점은 다음과 같습니다:

  1. 담보 대상: 저당권은 특정 채권을 담보하는 반면, 근저당권은 장래의 증감변동하는 불특정 채권을 담보합니다.

  2. 담보 범위: 저당권은 특정 채권액을 담보하지만, 근저당권은 일정 한도액(채권최고액) 내에서 변동하는 채권을 담보합니다.

  3. 채권 확정 시기: 저당권은 설정 시 채권액이 확정되지만, 근저당권은 거래 종료 시점에 채권액이 확정됩니다.

  4. 유연성: 근저당권은 계속적 거래관계에서 발생하는 채권을 담보하기에 더 유연하게 사용됩니다.

이러한 차이로 인해 근저당권은 은행 대출 등 지속적인 거래관계에서 주로 사용되며, 저당권은 단일 채권 담보에 적합합니다.

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유정우 변호사가 검증한 답변이에요.

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경정청구가 세무조사 대상이 아닌 이유는 무엇인가요?
경정청구는 세무조사 대상이 아닙니다. 그 이유는 다음과 같습니다: 1. 법적 근거: 경정청구는 국세기본법에서 정한 납세자의 정당한 권리입니다. 이 권리를 행사한다고 해서 세무조사 대상이 되지 않습니다. 2. 대법원 판례: 2014년 대법원 판례에 따르면, 세무조사 대상 선정 사유가 없는데도 세무조사 대상으로 선정하여 과세자료를 수집하고 과세처분을 하는 것은 위법합니다. 3. 세무조사 선정 기준: 법인세 사무처리규정 제184조에 따른 세무조사 선정 기준이 별도로 존재하며, 이 기준에 경정청구는 포함되어 있지 않습니다. 4. 조사 범위 제한: 경정청구가 들어오면 국세청은 해당 공제 또는 감면이 실제로 적용되는 조건에 부합하는지에 대해서만 검토합니다. 즉, 경정청구에 해당하는 부분만 검토합니다.
임대사업자가 세금신고 시 필요한 임차계약서 관련 서류는 무엇인가요?
임대사업자가 세금 신고를 할 때 필요한 임차계약서 관련 서류는 다음과 같습니다. - **임대차계약서 사본**: 임대차계약서의 사본은 필수적으로 제출해야 합니다. 이는 임대소득을 신고하는 데 있어 중요한 증빙 자료입니다. - **표준임대차계약서**: 주택임대사업자는 표준임대차계약서를 사용해야 하며, 이 계약서의 사본도 제출해야 합니다. 표준임대차계약서는 법적으로 요구되는 형식으로, 임대차 신고 시 필수입니다. - **등기사항증명서**: 임대사업자는 자신의 소유 주택에 대한 등기사항증명서의 사본을 제출해야 합니다. 이는 임대사업자가 해당 주택의 소유자임을 증명하는 서류입니다. - **임대차신고서**: 임대차계약을 신고하기 위해 필요한 서류로, 임대차신고서도 함께 제출해야 합니다. - **행정정보 공동이용 사전 동의서**: 임차인의 주민등록정보를 확인하기 위해 필요한 서류로, 임차인이 동의해야 합니다. 이 외에도 특정 상황에 따라 추가 서류가 요구될 수 있으며, 예를 들어 보증금 미가입에 대한 임차인 동의서가 필요할 수 있습니다. 따라서 임대사업자는 관할 세무서나 주택과에 문의하여 필요한 서류를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
개인사업자를 어떻게 신청하나요?
개인사업자 등록 신청 방법은 다음과 같습니다: 1. 온라인 신청: 국세청 홈택스 웹사이트에서 신청 가능 2. 오프라인 신청: 관할 세무서 방문하여 신청 3. 필요 서류: 신분증, 임대차계약서 등 구비 4. 신청 후 처리: 보통 2~3일 내 발급 완료 5. 사업자등록증 수령: 온라인 신청 시 홈택스에서 출력 가능, 오프라인 신청 시 세무서 방문 수령 온라인 신청이 편리하며, 발급된 사업자등록증은 원본으로 인정됩니다.
세액공제와 세액감면의 차이점은 무엇인가요?
세액공제와 세액감면의 주요 차이점은 다음과 같습니다: 1. 적용 방식: - 세액공제: 특정 지출 비용에 일정 비율을 적용하여 세금에서 빼줍니다. - 세액감면: 납부할 세금에서 감면 비율만큼을 직접 빼줍니다. 2. 이월 가능 여부: - 세액공제: 산출 세액이 없어도 10년간 이월 적용이 가능합니다. - 세액감면: 산출 세액이 없으면 이월되지 않고 소멸됩니다. 3. 적용 제한: - 세액공제: 기한 후 신고, 사업용 계좌 미신고 등의 경우에도 적용 가능합니다. - 세액감면: 위와 같은 경우 적용되지 않습니다. 4. 대표적 예시: - 세액공제: 연구인력개발비 세액공제, 고용증대 세액공제 - 세액감면: 중소기업 특별 세액감면, 창업중소기업 세액감면
잡이익이 법인세에 미치는 영향은 무엇인가요?
잡이익은 법인세 계산 시 익금에 포함되어 과세표준을 증가시키는 요인이 됩니다. 법인세 차감전 당기순이익 계산 시 영업외손익의 일부로서 잡이익이 반영되며, 이는 법인의 과세소득 계산에 영향을 미칩니다. 따라서 잡이익이 발생하면 법인세 부담이 증가할 수 있으므로, 세무계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

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