건물에 창고를 추가하는 공사를 진행했을 때 사용하는 계정과목은 무엇인가요?

건물에 창고를 증축하는 공사라면 보통 공사 중에는 건설중인자산, 완공 후에는 **건물(또는 건물부속설비 등 회사의 계정 체계에 맞는 자산 계정)**으로 처리하고, 공사비를 수선비로 바로 비용 처리하지 않는 것이 일반적입니다.

창고를 추가해 건물의 규모·용도·이용가치가 커지는 지출은 기존 자산의 가치를 높이는 자본적 지출에 해당할 가능성이 큽니다. 법인세법 시행령 제31조는 자산의 가치를 현실적으로 증가시키는 지출과 개량·확장·증설에 해당하는 지출을 자본적 지출로 봅니다. 개인사업자도 소득세법 시행령 제67조에 유사한 기준이 있습니다.

처리는 다음과 같이 진행하시면 됩니다.

1. 공사 진행 중에는 공사비를 건설중인자산으로 모읍니다. 공사와 직접 관련된 설계비·감리비 등도 해당 자산을 완성하기 위해 든 비용인지 확인해 함께 관리합니다.
2. 창고가 완공되어 사용할 수 있게 되면 건설중인자산에서 건물 등 적절한 고정자산 계정으로 대체합니다.
3. 이후에는 해당 자산을 감가상각해 비용으로 반영합니다. 창고가 기존 건물과 분리된 독립 건물이라면 기존 건물에 합치기보다 별도 건물 자산으로 관리하는 편이 적절할 수 있습니다.

반면 기존 창고의 문·바닥·도장 등을 고쳐 원래 상태를 유지하는 정도라면 수선비 등 당기 비용으로 처리할 여지가 있습니다. 공사 명칭만으로 정하지 말고, 실제 공사 범위와 결과가 증축·확장인지 단순 보수인지 살펴보세요.

공사계약서, 설계도면·허가서류, 세금계산서, 대금 지급 내역, 준공 및 사용개시 자료를 자산별로 보관하고, 기존 건물과 신규 창고의 공사비가 섞였다면 구분 내역을 남기시는 것이 좋습니다. 세무상 자본적 지출 판단과 감가상각 시점은 공사 내용 및 실제 사용 가능 시점에 따라 확인이 필요합니다.