건물 매각 시 중개수수료 안분 기준은 어떻게 되나요?

건물 매각 시 중개수수료는 원칙적으로 전액 매입세액 공제 대상입니다. 이는 사업용 부동산 양도가 토지의 자본적 지출이 아닌, 주된 과세사업과 관련된 부수적인 재화 또는 용역의 공급으로 간주되기 때문입니다.

• 매입세액 공제 원칙: 사업자가 과세사업에 사용하던 건물과 그 부속 토지를 양도하기 위해 지출한 부동산 컨설팅 및 중개수수료는 자기의 매출세액에서 공제됩니다.
• 안분 계산 불필요: 토지의 공급은 부가가치세 면세 대상이지만, 사업용 부동산 매각 시 발생하는 중개수수료는 토지 관련 매입세액으로 보지 않고 전체를 과세사업 관련 비용으로 인정하여 안분 계산 없이 전액 공제합니다.